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¿Qué es el Índice de Precios de Vivienda (IPV)?
El Índice de Precios de Vivienda (IPV) es una operación estadística cuyo objetivo es medir la evolución de los precios de compraventa de la vivienda en España.
Proporciona información sobre la variación de los precios de la vivienda libre, tanto nueva como de segunda mano.
La fuente de información que utiliza procede de las bases de datos sobre viviendas escrituradas del Consejo General del Notariado, de donde obtiene los precios de transacción de las viviendas.
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¿Para qué sirve el IPV?
El IPV constituye uno de los principales indicadores para el seguimiento de la evolución del mercado inmobiliario.
Entre sus principales usos destacan:
- Seguimiento del precio en el mercado de la vivienda.
- Elaboración de estudios económicos e inmobiliarios.
- Diseño y evaluación de políticas públicas relacionadas con vivienda y urbanismo.
Asimismo, constituye un indicador de referencia para Administraciones Públicas, empresas, analistas e investigadores.
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¿Qué información ofrece el IPV?
El IPV ofrece información sobre la evolución de los precios de compraventa de vivienda.
Entre la información que proporciona destacan:
- Índices.
- Tasas de variación trimestral, anual y acumulada de los precios.
- Datos para vivienda nueva y de segunda mano.
- Resultados desagregados territorialmente.
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¿Qué tipo de viviendas incluye el IPV?
El IPV incluye viviendas libres adquiridas por compraventa (tanto nueva como de segunda mano) y no incluye viviendas de protección oficial ni otros tipos de inmuebles distintos de la vivienda residencial.
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¿Cómo se calcula el IPV?
El IPV se calcula a partir de información procedente de operaciones reales de compraventa de viviendas escrituradas ante notario.
Con los datos que proporciona el Consejo General del Notariado también se determinan las ponderaciones que se asignan a cada conjunto de viviendas con características comunes.
La muestra utilizada para esta estadística comprende todas las viviendas escrituradas en el trimestre de referencia.
La metodología empleada permite medir la evolución de los precios manteniendo constantes las características de las viviendas, con el objetivo de reflejar únicamente la variación de precios. El cálculo del índice sigue criterios metodológicos armonizados a nivel europeo.
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¿Qué diferencia existe entre vivienda nueva y vivienda de segunda mano?
Vivienda nueva es aquella que se transmite por primera vez tras su construcción.
Vivienda de segunda mano hace referencia a viviendas que ya han sido transmitidas previamente y vuelven a ser objeto de compraventa.
El IPV ofrece resultados diferenciados para ambos tipos de vivienda debido a sus características y comportamientos específicos dentro del mercado inmobiliario.
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¿Qué detalle territorial ofrece?
El IPV ofrece resultados nacionales y datos desagregados por comunidades autónomas, lo que permite analizar diferencias territoriales en la evolución de los precios de la vivienda.
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¿Cómo deben interpretarse las tasas de variación del IPV?
Las tasas de variación muestran cómo evolucionan los precios de la vivienda respecto a periodos anteriores.
La tasa trimestral refleja el comportamiento de los precios entre un trimestre y el inmediatamente anterior.
La tasa anual refleja el comportamiento de los precios entre un trimestre y el mismo trimestre del año anterior.
Además, con los índices publicados se pueden obtener variaciones entre cualquier periodo.
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¿Por qué el IPV puede diferir de otros indicadores del mercado inmobiliario?
Los resultados del IPV puede presentar diferencias respecto a otros indicadores inmobiliarios debido a aspectos metodológicos, fuentes de información utilizadas y ámbito de cobertura.
El índice elaborado por el INE sigue criterios estadísticos armonizados a nivel europeo y utiliza una metodología específica orientada a medir exclusivamente la evolución de precios de compraventa de vivienda.
Mide, por tanto, la evolución de los precios escriturados. El IPV no mide los precios de oferta como hacen otros indicadores elaborados con finalidades o metodologías distintas.
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¿Cómo se garantiza la calidad de los resultados del IPV?
El INE aplica distintos procedimientos metodológicos y estadísticos para garantizar la calidad y fiabilidad del IPV.
Entre ellos destacan la aplicación de metodologías armonizadas a nivel europeo, la validación y depuración de la información, y la revisión y control estadístico de los resultados.
Estos procedimientos permiten asegurar la coherencia y comparabilidad de la información difundida. Y tanto a nivel nacional como internacional.