Instituto Nacional de Estadística
La variación anual del Índice de Precios de Vivienda (IPV) no varió respecto al trimestre anterior, y se mantuvo en el 12,9% en el primer trimestre de 2026.
Por tipo de vivienda, la tasa anual de la vivienda nueva disminuyó 2,1 puntos, hasta el 9,1%.
Por su parte, la variación de la vivienda de segunda mano se situó en el 13,5%, con un aumento de 0,4 puntos respecto a la registrada el trimestre anterior.
Total vivienda, nueva y de segunda mano. Porcentaje
La variación trimestral del IPV general en el primer trimestre fue del 3,5%.
Total vivienda. Porcentaje
Por tipo de vivienda, tanto los precios de la vivienda nueva como los de la vivienda de segunda mano aumentaron un 3,5% en el primer trimestre de 2026 respecto al cuarto de 2025.
Nueva y de segunda mano. Porcentaje
Los precios de la vivienda presentaron tasas anuales positivas en todas las comunidades y ciudades autónomas en el primer trimestre.
Las mayores subidas de precios se produjeron en Aragón y Región de Murcia (15,6% ambas) y Castilla y León y la ciudad autónoma de Ceuta (14,9% ambas). Y las menores, en Cataluña y Comunidad Foral de Navarra (10,5% ambas) y País Vasco (10,3%).
Porcentaje
Los datos publicados hoy son definitivos. Todos los resultados de esta operación están disponibles en INEBase.
El IPV que se publica hoy incluye dos novedades metodológicas: por un lado, el cambio del periodo de referencia de los índices, que pasa de ser el año 2015=100 al año 2025=100. Y, por otro, la actualización del modelo estadístico utilizado para su cálculo, así como la estructura de ponderaciones de las tipologías de vivienda.
A partir del primer trimestre de 2026, el año base o año de referencia del IPV es 2025. De este modo, coincide con el periodo de referencia del índice de precios de vivienda armonizado (Housing Price Index), que cambia también al año 2025, en cumplimiento del Reglamento 2016/792 del Parlamento Europeo y el Consejo, de 11 de mayo de 2016, el cual establece que los índices armonizados y sus subíndices deben reescalarse cada 10 años.
Esta nueva base conlleva un cambio en los valores de los índices ya publicados, pero no altera ninguna de las tasas de variación retrospectivas del indicador.
Asimismo, se ha llevado a cabo la actualización del modelo de regresión y el conjunto de tipologías de viviendas cuyos precios se seguirán a lo largo del año, así como su estructura de ponderaciones, tal y como es habitual en este indicador anualmente, para adaptarse a los cambios que tienen lugar en el mercado inmobiliario.
En lo que se refiere a la revisión del modelo de regresión, a partir de 2026 el modelo incluye una variable explicativa adicional que contiene la base de datos utilizada. Se trata de la variable que distingue si el adquiriente es europeo y si la vivienda adquirida se encuentra en una provincia turística o no.
Asimismo, las variables que clasifican las provincias, los municipios y los códigos postales se han actualizado con la última información disponible de las fuentes utilizadas en su elaboración.
Por otra parte, las ponderaciones se han calculado con la información sobre compraventas de vivienda referida a los dos últimos años.
Tanto la actualización de ponderaciones como los cambios del modelo y tipologías de vivienda no influyen en las tasas de variación publicadas, al tratarse de un índice encadenado.
La siguiente tabla muestra las ponderaciones utilizadas en 2025 y las empleadas en 2026.
El Índice de Precios de Vivienda (IPV) tiene como principal objetivo medir la evolución del precio de compraventa de las viviendas libres adquiridas por los hogares en España, tanto vivienda nueva como de segunda mano, ajustando los cambios en la composición y calidad de las viviendas adquiridas en distintos periodos mediante un método que combina estratificación con un modelo de regresión.
Más información en la metodología y el informe metodológico estandarizado.
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