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El Índice de Precios de Vivienda (IPV) tiene como objetivo medir la evolución del precio de compraventa de las viviendas libres adquiridas por los hogares residentes y no residentes en España.
El IPV cubre todas las transacciones de viviendas adquiridas por hogares particulares, residentes y no residentes, dentro del territorio económico. Así, quedan fuera del ámbito de este indicador las viviendas adquiridas por personas jurídicas o entidades financieras.
El IPV estudia la evolución de los precios de las viviendas adquiridas por los hogares dentro del territorio económico español.
Todos los hogares que adquieren una vivienda dentro del territorio español, tanto residentes como no residentes.
El ámbito geográfico lo constituye todo el territorio nacional (las 52 provincias).
Los resultados están disponibles a nivel nacional y por comunidad autónoma.
La encuesta se lleva a cabo con carácter trimestral.
Las series de índices comienzan en el primer trimestre de 2007.
Periodo de referencia del índice o periodo base
El periodo de referencia del índice o periodo base es el año 2015 (2015=100).
Periodo de referencia de los precios
Es el periodo con cuyos precios se comparan los precios corrientes, es decir, el periodo utilizado para el cálculo de los índices elementales.
Con la fórmula de cálculo empleada para el IPV (Laspeyres encadenado) el periodo de referencia de los precios varía cada año y es el último trimestre del año inmediatamente anterior al considerado.
Periodo de referencia de las ponderaciones
Es el período al que se refieren los gastos que se utilizan en el cálculo de las ponderaciones del índice. Las ponderaciones se dice que son híbridas cuando las cantidades de un período se valoran a los precios de otro periodo, en este caso el período de referencia de las ponderaciones es el período al que se refieren las cantidades.
Las ponderaciones se actualizan anualmente.
En el contexto IPV, el período de referencia de las ponderaciones es el formado por los dos años naturales anteriores. Las cantidades obtenidas con la información de los dos años se valoran a los precios del cuarto trimestre del último año disponible.
Las series publicadas en el INE tienen las siguientes unidades de medida:
- Índices: sin unidad.
- Variaciones de precios trimestrales, en lo que va de año y anuales: tanto por cien.
- Ponderaciones: tanto por cien.
El periodo de referencia de los datos es el trimestre.
Datos referidos al periodo: Trimestral A: 2023 TRI: IV
La recogida, tratamiento y difusión de los datos de las operaciones estadísticas para fines estatales se rige por lo establecido en la Ley 12/1989, de 9 de mayo, de la Función Estadística Pública (LFEP), y en la Disposición Adicional Cuarta de la Ley 4/1990, de 29 de junio. En la LFEP se establece que el Plan Estadístico Nacional es el principal instrumento ordenador de la actividad estadística de la Administración del Estado y contiene las estadísticas que han de elaborarse en el cuatrienio por los servicios de la Administración del Estado o cualesquiera otras entidades dependientes de ella. Todas las estadísticas incluidas en el Plan Estadístico Nacional son estadísticas para fines estatales y de cumplimentación obligatoria. El Plan Estadístico Nacional 2021-2024, aprobado por el Real Decreto 1110/2020, de 15 de diciembre, es el plan actualmente vigente. Esta operación es una estadística para fines estatales y está incluida en el Plan Estadístico Nacional 2021-2024. (La estadística en la Administración del Estado)
En febrero de 2013 se aprobó el Reglamento (UE) Nº 93/2013 de la Comisión por el que se establecen las disposiciones de aplicación del Reglamento (CE) nº 2494/95, relativo a los índices armonizados de precios al consumo, en lo que se refiere a la elaboración de los índices de precios de las viviendas ocupadas por sus propietarios.
El Reglamento (EU) 2016/792 del Parlamento Europeo y del Consejo sobre los índices de precios de consumo armonizados y el índice de precios de la vivienda, aprobado en mayo de 2016, deroga el Reglamento (CE) nº2494/95. En este Reglamento se establece un marco común para el desarrollo, la elaboración y la difusión de índices de precios de consumo armonizados y del índice de precios de la vivienda a escala nacional y de la Unión.
El IPV se utiliza como base para la obtención de los indicadores incluidos en este Reglamento: el índice de precios de vivienda armonizado con el resto de países de la Unión (HPI), y el índice de precios de la vivienda ocupada por su propietario (OOHI).
La información utilizada en la elaboración del IPV se obtiene del registro de notarios. El Consejo General del Notariado a través de la Agencia de Certificación Notarial (ANCERT) suministra los datos al INE para su uso estadístico.
La Ley 12/1989, de 9 de mayo, de la Función Estadística Pública obliga al INE a no difundir en ningún caso los datos personales cualquiera que sea su origen. Se entiende que son datos personales los referentes a personas físicas o jurídicas que o bien permitan la identificación inmediata de los interesados, o bien conduzcan por su estructura, contenido o grado de desagregación a la identificación indirecta de los mismos. Por otra parte, el Reglamento (CE) nº 223/2009 del Parlamento Europeo y del Consejo, de 11 de marzo de 2009, relativo a la estadística europea establece la necesidad de establecer principios y orientaciones comunes que garanticen la confidencialidad de los datos utilizados para elaborar estadísticas europeas y el acceso a esos datos confidenciales, habida cuenta del progreso técnico y de las necesidades de los usuarios en una sociedad democrática.
El INE adopta las medidas lógicas, físicas y administrativas necesarias para que la protección de los datos confidenciales sea efectiva, desde la recogida de datos hasta su publicación.
En los cuestionarios de las encuestas se incluye una cláusula legal que informa de la protección que ampara a los datos recogidos.
En las fases de tratamiento de la información los datos que permiten la identificación directa solo se conservan mientras son estrictamente necesarios para garantizar la calidad de los procesos
En la publicación de las tablas de resultados se analiza el detalle de la información para evitar que puedan deducirse datos confidenciales de las unidades estadísticas. En los casos en que se difunden ficheros de microdatos, éstos siempre están anonimizados.
La información que se difunde es agregada y no están disponibles al público los microdatos.
El IPV se difunde trimestralmente.
Los resultados de las operaciones estadísticas se difunden generalmente con notas de prensa que se pueden consultar tanto en el menú correspondiente a la operación como en el apartado de Notas de prensa
Nota de prensa, el día de la publicación.
Publicaciones genéricas como España en Cifras y Anuario Estadístico de España contienen información relativa al IPV.
INEbase es el sistema que utiliza el INE para almacenar y difundir en la Web toda la información estadística . Contiene toda la información que produce el INE en formato electrónico. Está organizado básicamente siguiendo la clasificación temática del Inventario de Operaciones Estadísticas de la Administración General del Estado. La unidad básica es la operación estadística, definida como el conjunto de actividades, incluidas las preparatorias, que conducen a la obtención de resultados estadísticos para un determinado sector o tema o territorio.
El acceso a la base de datos on line del IPV, que contiene información tanto de índices y variaciones como de ponderaciones, es el siguiente:
El número de consultas a las tablas de datos en el año 2022 fue AC1=257.780 y el número de accesos a metadatos AC2=2.533.
En el caso del IPV, no se proporciona información de microdatos.
Toda la información que se puede proporcionar sobre el IPV está disponible en la página web del INE.
La metodología del IPV se puede consultar en:
https://www.ine.es/daco/daco42/ipv/metodologia2015.pdf
Publicaciones en revistas especializadas:
- En el Boletín de Estadística e Investigación Operativa (BEIO): "The regression model in the House Price Index", Volúmen 28 Número 23 / Octubre 2012
https://www.seio.es/beio/BEIOVol28Num3.pdf
- En la Revista Estadística Española: "El uso del método hedónico para ajustar los cambios de calidad: la experiencia del IPV". Número 179 / Tercer cuatrimestre de 2012
La tasa de completitud de los metadatos es AC3=100%.
Al ser el IPV una estadística basada en registros administrativos y utilizar prácticamente toda la población para su elaboración, no se calculan errores de muestreo.
Los campos 10.6 a 17 de este documento son el informe de calidad orientado a usuario para esta operación.
El marco de garantía de calidad para las estadísticas del INE está basado en el ESSCoP, el Código de Buenas prácticas de las Estadísticas Europeas de EUROSTAT. El ESSCoP consta de 16 principios, agrupados en tres áreas: Entorno Institucional, Procesos y Productos. Cada principio tiene asociado una serie de indicadores que permiten su medida. Para valorar la calidad se utilizan diferentes herramientas proporcionadas por EUROSTAT: los indicadores ya mencionados, la Autoevaluación inspirada en el modelo DESAP , la Revisión por homólogos (Peer Review), las Encuestas de satisfacción de usuarios, y otros procedimientos de evaluación.
El IPV es una estadística de gran calidad. Su metodología sigue las recomendaciones del "Manual técnico sobre vivienda en propiedad e índices de precios de la vivienda", elaborado por Eurostat y consensuado por los países de la Unión Europea (UE), con el objetivo de armonizar el cálculo de los índices de precios de vivienda en la UE:
http://ec.europa.eu/eurostat/documents/7590317/0/Technical-Manual-OOH-HPI-2017/
Al ser una estadística basada en registros administrativos se utiliza prácticamente el total de la población para el cálculo, lo que permite publicar resultados de gran precisión.
Además, el proceso de elaboración del IPV tiene establecidos controles automáticos, para detectar y corregir errores en el fichero recibido de datos, así como un proceso posterior de depuración y validación manual, con el fin de garantizar la calidad de los mismos.
Dado que el IPV utiliza registros admistrativos, la muestra utilizada para el cálculo del indicador es casi exhaustiva. Para la publicación del IPV se incluyen aproximadamente el 95% de las transmisiones de viviendas efectuadas en el trimestre de referencia.
El uso de una fuente administrativa, para la obtención de los datos, disminuye el coste de la encuesta sin repercutir en la acuracidad de los índices. Además, para asegurar dicha acuracidad, los datos pasan por controles de validación y coherencia entre las variables utilizadas, lo que hace que la precisión y fiabilidad del dato final sea muy alta.
Asimismo, desde el comienzo de su publicación, se han reducido los plazos de publicación en dos ocasiones.
Los principales usuarios del IPV son el Banco de España, el Ministerio de Economía, otras administraciones públicas, empresas e instituciones financieras, analistas económicos y universidades.
El IPV se utiliza para medir la evolución del precio de compraventa de vivienda a lo largo del tiempo.
El INE ha realizado encuestas generales de satisfacción de usuarios los años 2007, 2010, 2013, 2016 y 2019 y proyecta seguir realizándolas cada 3 años. Su objeto es conocer la percepción que tienen los usuarios de las estadísticas del INE respecto a la calidad de la información que utilizan, y en qué grado se encuentran cubiertas sus necesidades. Además, se realizan otras encuestas especiales para conocer determinadas facetas: difusión de la información, calidad de determinadas publicaciones, etc.
En la página web del INE, en su apartado de Métodos y Proyectos / Calidad y Código de Buenas Prácticas / Gestión de la calidad del INE / Encuestas a usuarios
se pueden consultar las encuestas realizadas hasta la fecha pulsando en el siguiente enlace
Atendiendo la demanda de información más detallada, a partir de 2010 se comenzaron a publicar índices por tipo de vivienda (nueva y de segunda mano) por comunidad autónoma. Hasta entonces sólo se publicaban datos regionales para el total de viviendas.
Se elaboran índices para vivienda nueva y de segunda mano y para el total de viviendas.
La tasa de resultados estadísticos obligatorios disponibles para el IPV, es R1=100%.
El uso de datos administrativos para el cálculo del IPV permite obtener un alto grado de precisión y fiablidad de la estadística.
Para la publicación se cuenta prácticamente con la totalidad de las compraventas de viviendas realizadas en el trimestre. Además, en el proceso de producción del índice se llevan a cabo distintas acciones para controlar la calidad de los datos y de los resultados, tales como depuración de errores, imputación de valores perdidos y análisis de observaciones atípicas.
Además, el IPV hace especial hincapié en el ajuste por los cambios que se producen en la composición y calidad de las viviendas que forman parte del cálculo del índice, de un trimestre al siguiente. Para ello, emplea un modelo econométrico, lo que confiere a esta estadística un carácter diferenciador frente a las que se elaboran desde el sector público hasta ahora.
Dado que la estadística obtiene la información de un registro, no por muestreo, este concepto no es aplicable.
En todo el proceso estadístico se lleva a cabo un control de los errores ajenos al muestreo.
Los ficheros de datos para el cálculo del IPV disponen de alrededor del 95% de las escrituraciones realizadas en el trimestre de referencia. No obstante, en 2022 este porcentaje ha sido un puntos inferior. Por tanto, la tasa de no respuesta por unidad es A4=5% aproximadamente.
Por otra parte, se han desarrollado aplicaciones para detectar y reducir los posibles errores incluidos en los registros y estimar la posible falta de información en algunas variables.
La tasa de imputación es A7=0,21%.
Desde 2014, los resultados del IPV, a todos los niveles de desagregación, se publican aproximadamente 70 días después del trimestre de referencia, por tanto, TP2=70 días.
Los resultados de la encuesta se publican de acuerdo al calendario de publicaciones de estadísticas coyunturales del INE (https://www.ine.es/daco/daco41/calen.htm)
Desde el comienzo de su publicación, en octubre de 2008, el IPV se ha divulgado en la fecha anunciada en dicho calendario de publicaciones, por lo tanto, TP3=0.
Los datos del IPV son totalmente comparables entre regiones puesto que el método de cálculo de esta estadística en todas sus fases es la misma para todo el territorio nacional.
Los datos del IPV son totalmente comparables a lo largo del tiempo desde el comienzo de las series (primer trimestre de 2007).
A febrero de 2024, la longitud de las series de datos comparables es CC2=68 trimestres.
Son muchas las estadísticas existentes en la actualidad que ofrecen información sobre el precio de la vivienda en España.
En particular, desde el sector público, la estadística sobre Precios de la Vivienda que publica el Ministerio de Fomento persigue un objetivo distinto al del IPV como es el de proporcionar precios medios. Para ello, utiliza otra fuente de información (valores de tasación de las viviendas proporcionados por ATASA) y emplea otra metodología de cálculo (no realiza ajuste de calidad).
Los resultados de ambas encuestas, aunque muestran tendencias similares, no son los mismos ya que tienen objetivos, fuentes de datos y metodologías diferentes.
Además, el IPV es coherente con el índice de precios de vivienda armonizado (HPI), elaborado también por el INE, y enviado a Eurostat para el cálculo de un indicador de precios de vivienda de la Unión Monetaria y Europea.
No obstante, como el HPI está concebido con el propósito de tener una medida armonizada de la evolución de los precios de vivienda, presenta algunas diferencias metodológicas con el IPV:
- El índice de precios de vivienda nueva en el HPI incluye el IVA, mientras que el IPV no lo incluye.
- Las ponderaciones del HPI se calculan con la información de ventas de vivienda relativa al último año, y para el cálculo de los pesos en el IPV se utilizan dos años de información.
Los IPV son internamente coherentes. Las agregaciones se realizan desde el nivel más bajo de información hasta el más alto, tanto geográfico como funcional.
El coste del IPV es de 108,11 miles de euros, según las previsiones presupuestarias del Programa Anual 2024.
Al ser una estadística basada en registros administrativos, no tiene carga a los informantes.
El INE dispone de una Política que regula los aspectos básicos de la revisión de los datos estadísticos, garantizando la transparencia de los procesos y la calidad de los productos. Esta política se describe en el documento aprobado por el Consejo de Dirección en la reunión celebrada el día 13 de marzo de 2015. El documento está disponible en la sección de "Métodos y proyectos / Calidad y Código de Buenas Prácticas / Gestión de la calidad del INE / Política de revisión del Instituto Nacional de Estadística" (enlace).
Esta política general fija los criterios que se deben seguir para los diferentes tipos de revisiones: rutinarias - en los casos de estadísticas que por su naturaleza se revisan de manera regular - ; revisiones mayores, por cambios metodológicos o de fuentes básicas de referencia de la estadística; y revisiones extraordinarias (por ejemplo, las debidas a un error en estadísticas ya publicadas).
Los datos del IPV son definitivos desde la primera vez que se publican y, por tanto, no están sujetos a revisión.
La fuente de información utilizada para el cálculo del IPV es el registro de notarios, que contiene entre otros datos los precios oficiales de todas las compraventas que han tenido lugar en el territorio español. Ésta es la mejor fuente teniendo en cuenta los criterios de disponibilidad, puntualidad, cobertura y contenido de la información.
La base de datos de los notarios, además del precio de transmisión de la vivienda, contiene información detallada sobre la calidad de la misma: localización exacta, tamaño, tipo de vivienda, etc.
El Consejo General del Notariado a través de la Agencia de Certificación Notarial (ANCERT) envía periódicamente al INE información sobre las transmisiones de viviendas realizadas. Mensualmente se reciben los datos sobre las transmisiones relativas a los cuatro meses anteriores. En cada envío se actualizan los ficheros mensuales anteriores.
Para el cálculo del IPV se utilizan los ficheros de datos recibidos aproximadamente mes y medio después del periodo de referencia del índice, que contienen alrededor del 95% de las transacciones de viviendas efectuadas en el trimestre.
Los datos se reciben por e-mail en formato electrónico.
El proceso de validación de datos se centra fundamentalmente en las variables relativas al tamaño de la vivienda y su localización (características más relevantes en el precio del inmueble). En este proceso se realizan las siguientes tareas básicas:
El IPV es un índice de Laspeyres encadenado.
- Cálculo de índices
En primer lugar se calculan los índices elementales como el cociente de precios estimados (por el modelo de regresión) para cada tipología de vivienda del trimestre de referencia entre los del último trimestre del año anterior.
Posteriormente, los índices elementales se agregan utilizando una media aritmética ponderada.
- Ponderaciones
Las ponderaciones de cada tipología de vivienda representan el gasto en la compra de ese tipo de vivienda respecto al gasto total en compra de vivienda, en el periodo de referencia.
Debido al dinamismo del mercado inmobiliario, el IPV actualiza anualmente el conjunto de tipologías de viviendas y sus ponderaciones para representar la situación del mercado lo más fielmente posible.
Las ponderaciones anuales se obtienen utilizando cantidades de viviendas vendidas en los dos años naturales anteriores valoradas a precios estimados en el cuarto trimestre del año anterior.
- Ajuste de calidad
El objetivo del IPV es medir la evolución "pura" de los precios de transacción de vivienda, por lo que los precios observados deben ser ajustados para excluir los cambios en la composición y calidad de las viviendas transmitidas de un periodo a otro.
El método que emplea el IPV para ajustar la calidad combina la estratificación con un modelo de regresión. Éste último permite definir los estratos o tipologías de viviendas de forma más detallada y mejorar considerablemente el ajuste.
El modelo econométrico incluye como variables explicativas del precio de la vivienda las principales características de la misma así como su ubicación. Para obtener alguna de estas características (grupos de provincias, municipios y códigos postales) se utiliza información de otras fuentes.
Las variables que se incluyen en el modelo son las siguientes:
- Tipo de vivienda (piso/unifamiliar)
- Nueva/segunda mano
- Garaje (s/n)
- Trastero (s/n)
- Cooperativa (s/n)
- Superficie (10 intervalos)
- Planta (6 categorías)
- Cluster de provincias (6 grupos)
- Tamaño municipio (4 clases)
- Turístico (4 categorías)
- Tipo de entorno (14 tipos)
Además, el modelo incluye algunas de las interacciones dobles más importantes.
Cada trimestre se obtiene una estimación de los parámetros del modelo; éstos representan los precios implícitos de las características, por tanto, el método aplicado consiste en estimar cada trimestre los precios de todas las tipologías de vivienda incluidas en el cálculo.
Estos precios estimados son los que se utilizan para el cálculo de los índices elementales.
Cada año el modelo es objeto de revisión; es posible incorporar nuevas variables así como actualizar aquellas que se crean a partir de otras fuentes, con la última información disponible.
No se han realizado ajustes
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