Estadística de Hipotecas

• 1. Contacto

  • 1.1. Organización de contacto

    • Instituto Nacional de Estadística

  • 1.5. Dirección postal de contacto

    • Avenida de Manoteras 50-52 - 28050 Madrid

• 2. Actualización de metadatos

  • 2.1. Última validación de metadatos

    • 18/02/2025

  • 2.2. Última difusión de metadatos

    • 24/01/2025

  • 2.3. Última actualización de metadatos

    • 18/02/2025

• 3. Presentación estadística

  • 3.1. Descripción de los datos

    • La Estadística de Hipotecas proporciona información sobre constituciones de hipotecas, es decir, sobre el número de nuevas hipotecas que se constituyen durante el mes de referencia sobre bienes inmuebles y el importe de los nuevos créditos hipotecarios correspondientes a dichas hipotecas. Ofrece también información sobre cambios y cancelaciones registrales de hipotecas. Toda esta información se desagrega en base a diversas variables como naturaleza de la finca hipotecada o entidad prestamista.

  • 3.2. Sistemas de clasificación
    • • Comunidades y Ciudades Autónomas

        • 01   Andalucía 02   Aragón 03   Asturias, Principado de 04   Balears, Illes 05   Canarias 06   Cantabria 07   Castilla y León 08   Castilla - La Mancha 09   Cataluña 10   Comunitat Valenciana 11   Extremadura 12   Galicia 13   Madrid, Comunidad de 14   Murcia, Región de 15   Navarra, Comunidad Foral de 16   País Vasco 17   Rioja, La 18   Ceuta 19   Melilla

      • Naturaleza de la finca

        • 1   Fincas urbanas      1.1   Viviendas      1.2   Solares      1_O   Otras fincas urbanas 2   Fincas rústicas   .

      • Provincias

        • 02   Albacete 03   Alicante/Alacant 04   Almería 01   Araba/Álava 33   Asturias 05   Ávila 06   Badajoz 07   Balears, Illes 08   Barcelona 48   Bizkaia 09   Burgos 10   Cáceres 11   Cádiz 39   Cantabria 12   Castellón/Castelló 13   Ciudad Real 14   Córdoba 15   Coruña, A 16   Cuenca 20   Gipuzkoa 17   Girona 18   Granada 19   Guadalajara 21   Huelva 22   Huesca 23   Jaén 24   León 25   Lleida 27   Lugo 28   Madrid 29   Málaga 30   Murcia 31   Navarra 32   Ourense 34   Palencia 35   Palmas, Las 36   Pontevedra 26   Rioja, La 37   Salamanca 38   Santa Cruz de Tenerife 40   Segovia 41   Sevilla 42   Soria 43   Tarragona 44   Teruel 45   Toledo 46   Valencia/València 47   Valladolid 49   Zamora 50   Zaragoza 51   Ceuta 52   Melilla

      • Tipo de cambio condiciones de la hipoteca

        • 1   Novación 2   Subrogación deudor 3   Subrogación acreedor   .

      • Tipo de entidades bancarias

        • 1   Banco 2   Caja de ahorro 3   Otras entidades   .

  • 3.3. Cobertura por sectores

    • Se inscriben en los Registros de la Propiedad todos los actos de constituciones, cambios y cancelaciones de hipotecas del mes de referencia.

  • 3.4. Conceptos y definiciones estadísticos
    • • Banco

        • Empresa comercial que realiza operaciones financieras con el dinero procedente de accionistas y clientes.

      • Cajas de ahorro

        • Las cajas de ahorro son empresas de estructura fundacional y naturaleza jurídico privada, que ejercen la actividad bancaria. La autorización para su constitución, en materia administrativa es similar a la de los Bancos. Es necesario un fondo dotacional mínimo que depende del volumen de la población de los municipios donde operan. Actualmente están asociadas en la Confederación Española de Cajas de Ahorro. Una parte de sus beneficios se dedica a actividades sociales (bibliotecas, becas de estudio etc.)

      • Cambio de hipoteca

        • Es todo hecho entre partes que puede modificar una obligación hipotecaria. Estas modificaciones se clasifican en: - Subrogación acreedor hipotecario - Subrogación deudor hipotecario - Novación del tipo de interés

      • Cancelación de hipoteca

        • La obligación de la constitución de hipoteca queda extinguida, la hipoteca finaliza.

      • Capital garantizado en la hipoteca

        • Importe resultante de la garantía hipotecaria.

      • Entidad prestamista

        • Entidad que concede los créditos hipotecarios o garantizan otras operaciones financieras.

      • Estado constructivo de la finca

        • El estado constructivo de la finca se refiere al estado de la construcción o edificio que esté ubicado en una finca. En las fincas urbanas, se clasifica en dos tipos: si la obra está en construcción o proyecto o si la obra esta terminada.

      • Fecha de formalización de la operación a través del otorgamiento de la escritura

        • Fecha en la que se formaliza la operación que garantiza la hipoteca a través de una escritura, realizada ante notario.

      • Fecha de inscripción en el registro de la propiedad

        • Es la fecha en la que la operación de transmisión, de formalización de escritura de hipoteca o de inicio del procedimiento de ejecución, queda inscrita en el Registro de la Propiedad. Se considera como fecha de la inscripción para todos los efectos que ésta deba producir, la fecha del asiento de presentación, que deberá constar en la inscripción misma. La inscripción se hace en el Registro de la Propiedad en cuya circunscripción territorial radiquen los bienes objeto de la hipoteca o susceptibles de la transmisión de derechos. La fecha de inscripción no tiene por qué coincidir con la fecha de formalización de la Transmisión.

      • Fincas rústicas

        • Se denomina una finca como rústica, cuando pertenece al campo o zona rural.

      • Fincas urbanas

        • Se consideran fincas de naturaleza urbana cuando están ubicadas dentro de la ciudad o dentro de un terreno que se acondiciona para crear y desarrollar un núcleo urbano.

      • Fincas urbanas diferentes a viviendas y solares

        • - Local comercial.- En este apartado se incluyen aquellos locales cuya actividad principal es la comercial. - Garajes.- Se incluyen los aparcamientos públicos o privados. También incluyen todos aquellos garajes privados dentro de un edificio de viviendas u otros fines, pero con escritura pública independiente. - Oficina.- Aquellos locales destinados a prestar servicios públicos, pero de uso no comercial. - Trastero.- Incluye aquellos locales con escritura independiente y uso no especificado en las otras rúbricas de locales, tanto los incluidos en el edificio de la vivienda del propietario, como los que estén en otro edificio. - Nave industrial.- Recoge cada uno de los espacios que se extienden entre muros para formar un fábrica, almacén u otra construcción de tipo industrial. Incluye las naves industriales ubicadas tanto en zona urbana como en zona rústica. - Edificio destinado a viviendas.- Son los edificios cuyo uso sea mayoritariamente destinado al uso de viviendas. No excluye que tenga garajes, trasteros o locales comerciales. - Otros edificios no determinados con anterioridad.- En esta clasificación se incluirá cualquier construcción distinta de la anterior de edificios de viviendas. Por ejemplo se emplea para colegios, hospitales, residencias, cines, hoteles, etc. - Aprovechamiento urbanístico.- Edificabilidad total del polígono, sector o unidad de actuación, una vez deducidos los metros cuadrados de construcción destinados a edificación dotacional de cesión obligatoria; se incluirán los aprovechamientos urbanísticos, cuando constituyan finca independiente.

      • Hipoteca

        • Contrato mediante el cual se consigue un crédito con la garantía de un bien (mueble o inmueble), cuyo valor responde del riesgo del impago.

      • Interés original del préstamo hipotecario

        • Es el interés medio al inicio de la hipoteca.

      • Interés tras el cambio hipotecario

        • Es el nuevo interés hipotecario que se ha pactado tras el cambio de condiciones de la hipoteca.

      • Mes de referencia

        • Se toma como mes de referencia la fecha de inscripción en el Registro de la Propiedad por ser el momento en que se formaliza la operación de transmisión, o se inicia el procedimiento de ejecución hipotecaria.

      • Naturaleza de la finca

        • Es la descripción de la finca pudiéndose diferenciar entre rústicas y urbanas.

      • Novación del tipo de interés

        • Modificación de la obligación hipotecaria por cambio de tipo de interés en la misma entidad.

      • Persona física

        • Se define la persona física como todo individuo del género humano, susceptible de ser sujeto de derechos y obligaciones

      • Persona jurídica

        • Corporación, asociación o fundación de interés público y reconocida por la ley. No tiene existencia individual física. También lo es toda asociación de interés particular, ya sea civil o mercantil, a la que la ley concede personalidad propia independiente de la de sus asociados

      • Provincia

        • La provincia es una entidad local con personalidad jurídica propia, determinada por la agrupación de municipios y división territorial para el cumplimiento de las actividades del Estado. Cualquier alteración de los límites provinciales habrá de ser aprobada por las Cortes Generales mediante ley orgánica.

      • Régimen de la vivienda

        • El régimen de la vivienda es el régimen de protección en las viviendas, es decir, si éstas son de precio libre o tienen algún régimen de protección oficial. - Vivienda de precio libre.- Si la vivienda no está sometida a ningún tipo de protección. - Vivienda sujeta a algún régimen de protección.- Si la vivienda está sometida a alguna protección oficial: VPO, Tipo VPO u Otro VPO.

      • Registro de la propiedad

        • El Registro de la Propiedad es un Registro público que tiene por objeto la inscripción de bienes inmuebles, de su titularidad así como de todos los cambios y limitaciones que experimenten.

      • Solares

        • Terreno no edificado.- Se refiere al suelo urbano sin edificar, sin prejuzgar su calificación urbanística.

      • Subrogación acreedor hipotecario

        • Cambio en el titular de la hipoteca, generalmente una entidad financiera. Este cambio de titular de hipoteca suele ser por un cambio de interés También puede tratarse de una persona física o persona jurídica.

      • Subrogación deudor hipotecario

        • Cambio en el titular del bien hipotecado, aunque no es tan frecuente, en este caso la subrogación es por deudor hipotecario.

      • Tipo de interés hipotecario

        • Cantidad que se paga como remuneración por la disponibilidad de una suma de dinero tomada en concepto de crédito. Se refiere al interés que se paga en la concesión de los préstamos hipotecarios. Se clasifica en: interés fijo e interés variable.

      • Titular hipotecario

        • El titular del préstamo hipotecario es la persona física o jurídica que asume la obligacion de devolver el dinero prestado y sus intereses. Normalmente coincide con el comprador del bien inmueble. Los titulares del bien susceptible de hipoteca o cuya hipoteca se ejecuta pueden ser, entre otras, personas físicas o personas jurídicas.

      • Viviendas

        • Es un recinto que está pensado para habitarlo y destinado a su uso por una o varias personas. Dentro de este apartado se diferencia el piso con anejos, el piso sin anejos, vivienda adosada/pareada y vivienda aislada. - Piso con anejos.- Se denomina anejo, aquel elemento que no se puede separar de la vivienda porque sirve para su uso, es decir, en este epígrafe se incluyen aquellas viviendas que además del piso, tienen también un garaje o/y un trastero, no destinado a vivienda y utilizable para otros usos, estando así contemplado en la Ley de división horizontal y constatado en la escritura pública de la vivienda. - Piso sin anejos.- Viviendas que no tienen ningún habitáculo dependiente de ellas. También incluye a los pisos, que teniendo anejos, éstos tengan escritura independiente. - Vivienda adosada o pareada.- Vivienda adosada es una vivienda única dentro de un edificio, estando unida a otros edificios por dos de sus paredes limítrofes. Puede ser de una o varias plantas, tener o no anejos, estar dentro de una parcela de terreno igual o mayor que el edificio. Se anotarán también en esta rúbrica las viviendas pareadas, son viviendas únicas dentro de un edificio, estando unidas a otros edificios por una de sus paredes limítrofes. Pueden ser de una o varias plantas, tener o no anejos, estar dentro de una parcela de terreno igual o mayor que el edificio. - Vivienda aislada.- Es una vivienda única dentro de un edificio, cuyas paredes limítrofes no están unidas a ningún otro edifico. Puede ser de una o varias plantas, tener o no anejos, estar dentro de una parcela de terreno igual o mayor que el edificio.

  • 3.5. Unidad estadística

    • La unidad estadística es la hipoteca.

  • 3.6. Población estadística

    • La población estadística es el conjunto de hipotecas constituidas, con cambios o canceladas inscritas en los Registros de la Propiedad.

  • 3.7. Ambito geográfico

    • El ámbito geográfico de esta estadística abarca todo el territorio nacional.

  • 3.8. Cobertura temporal

    • La Estadística de Hipotecas tiene caracter mensual, y existen series dependiendo de la base:

      Base nueva: Datos mensuales desde 2003 hasta último mes publicado  Base antigua: Datos mensuales desde 1994 hasta 2003

  • 3.9. Período base

    • Durante el año 2002 y 2003, el Instituto Nacional de Estadística ha llevado a cabo una gran reforma de la estadística, en la que lo más destacable es que mientras hasta 2003 los datos eran proporcionados por cada uno de los Registros de la Propiedad a la correspondiente Delegación Provincial y posteriormente enviados a Servicios Centrales, a partir de ahora, los datos llegan, en soporte informático, directamente del Servicio de Sistemas de Información del Colegio Oficial de Registradores de la Propiedad y Mercantiles de España.

• 4. Unidad de medida

  • 4.1. Unidad de medida

    • Número de nuevas hipotecas que se constituyen.

      Número total de cambios de hipotecas formalizados en las escrituras de novación y subrogación.

      Número de hipotecas canceladas.

      Capital hipotecado en miles de euros.

      Importe medio en euros.

• 5. Período de referencia

  • 5.1. Período de referencia

    • El período de referencia es el mes natural.

      Datos referidos al periodo: Mensual A: 2025 MES: 01

• 6. Mandato institucional

  • 6.1. Actos jurídicos y otros acuerdos

    • La recogida, tratamiento y difusión de los datos de las operaciones estadísticas para fines estatales se rige por lo establecido en la Ley 12/1989, de 9 de mayo, de la Función Estadística Pública (LFEP), y en la Disposición Adicional Cuarta de la Ley 4/1990, de 29 de junio. En la LFEP se establece que el Plan Estadístico Nacional es el principal instrumento ordenador de la actividad estadística de la Administración del Estado y contiene las estadísticas que han de elaborarse en el cuatrienio por los servicios de la Administración del Estado o cualesquiera otras entidades dependientes de ella. Todas las estadísticas incluidas en el Plan Estadístico Nacional son estadísticas para fines estatales y de cumplimentación obligatoria. El Plan Estadístico Nacional 2025-2028, aprobado por el Real Decreto 1225/2024, de 3 de diciembre, es el plan actualmente vigente. Esta operación es una estadística para fines estatales y está incluida en el Plan Estadístico Nacional 2025-2028. (La estadística en la Administración del Estado)

      En virtud de un convenio de colaboración firmado en 2004 entre el Colegio de Registradores de la Propiedad, Mercantiles y Bienes Muebles de España y el Instituto Nacional de Estadística, el CORPME a través de su Servicio de Sistemas de Información, es quien suministra de forma centralizada la información al INE mediante soporte informático.

  • 6.2. Intercambio de datos

    • Los intercambios de datos entre el INE y los restantes servicios estadísticos del Estado (departamentos ministeriales, organismos autónomos y entidades públicas de la Administración del Estado), así como entre estos y los servicios estadísticos de las Comunidades Autónomas para el desarrollo de las estadísticas a ellos encomendadas se regulan en la LFEP. La LFEP establece, también, los mecanismos de coordinación estadística entre administraciones, así como la celebración de acuerdos de cooperación cuando ello se considere oportuno.

      Se envían los datos de la estadística a nivel de registro de la propiedad correspondientes a las comunidades autónomas que lo solicitan.

• 7. Confidencialidad

  • 7.1. Política de confidencialidad

    • La Ley 12/1989, de 9 de mayo, de la Función Estadística Pública obliga al INE a no difundir en ningún caso los datos personales cualquiera que sea su origen. Se entiende que son datos personales los referentes a personas físicas o jurídicas que o bien permitan la identificación inmediata de los interesados, o bien conduzcan por su estructura, contenido o grado de desagregación a la identificación indirecta de los mismos. Por otra parte, el Reglamento (CE) nº 223/2009 del Parlamento Europeo y del Consejo, de 11 de marzo de 2009, relativo a la estadística europea establece la necesidad de establecer principios y orientaciones comunes que garanticen la confidencialidad de los datos utilizados para elaborar estadísticas europeas y el acceso a esos datos confidenciales, habida cuenta del progreso técnico y de las necesidades de los usuarios en una sociedad democrática.

  • 7.2. Tratamiento de datos confidenciales

    • El INE adopta las medidas lógicas, físicas y administrativas necesarias para que la protección de los datos confidenciales sea efectiva, desde la recogida de datos hasta su publicación.

      En los cuestionarios de las encuestas se incluye una cláusula legal que informa de la protección que ampara a los datos recogidos.

      En las fases de tratamiento de la información los datos que permiten la identificación directa solo se conservan mientras son estrictamente necesarios para garantizar la calidad de los procesos

      En la publicación de las tablas de resultados se analiza el detalle de la información para evitar que puedan deducirse datos confidenciales de las unidades estadísticas. En los casos en que se difunden ficheros de microdatos, éstos siempre están anonimizados.

      Para las peticiones que se reciben de esta estadística, se procede a anonimizar aquellos datos que tengan un volumen reducido.

• 8. Política de difusión

  • 8.1. Calendario de difusión

    • La publicación avance del calendario se realiza en el último trimestre de cada año y muestra las fechas exactas de la publicación de las estadísticas coyunturales y el mes de publicación de las estadísticas estructurales; posteriormente, el último viernes de cada mes (t) se anuncia el día exacto de publicación de las estadísticas estructurales programadas para el mes (t+2)

  • 8.2. Acceso al calendario de difusión
    • El calendario de publicaciones se difunde en la página web del INE (Calendario de publicaciones)
  • 8.3. Acceso al usuario
    • Los datos se difunden de forma simultánea según el calendario de publicación a todas las partes interesadas, en la mayoría de los casos acompañados de nota de prensa. Al mismo tiempo los datos se publican en la web del INE (www.ine.es). También se envían peticiones a medida a usuarios registrados. Algunos usuarios pueden recibir información bajo embargo según se especifica en el Código de Buenas Prácticas de las Estadísticas Europeas.

• 9. Frecuencia de la difusión

  • 9.1. Frecuencia de la difusión

    • La frecuencia de la difusión de la estadística es mensual. Mensualmente también se publican datos definitivos del mes de referencia del año anterior.

• 10. Accesibilidad y claridad

  • 10.1. Comunicados

    • Los resultados de las operaciones estadísticas se difunden generalmente con notas de prensa que se pueden consultar tanto en el menú correspondiente a la operación como en el apartado de Notas de prensa

  • 10.2. Publicaciones

    • Los resultados de la estadística se difunden a través de la WEB del INE:

      https://www.ine.es/dyngs/INEbase/es/operacion.htm?c=Estadistica_C&cid=1254736170236&menu=resultados&idp=1254735576757

      y algunos resultados se recogen en publicaciones como el Anuario Estadístico, Cifras INE, etc.

  • 10.3. Bases de datos on line

    • INEbase es el sistema que utiliza el INE para almacenar y difundir en la Web toda la información estadística . Contiene toda la información que produce el INE en formato electrónico. Está organizado básicamente siguiendo la clasificación temática del Inventario de Operaciones Estadísticas de la Administración General del Estado. La unidad básica es la operación estadística, definida como el conjunto de actividades, incluidas las preparatorias, que conducen a la obtención de resultados estadísticos para un determinado sector o tema o territorio.

      El acceso a la base de datos on line de la Estadística de Hipotecas, que contiene información de tablas y series temporales, es el siguiente: https://www.ine.es/dyngs/INEbase/es/operacion.htm?c=Estadistica_C&cid=1254736170236&menu=ultiDatos&idp=1254735576757

      El número de consultas a las tablas de datos en el año 2024 fue AC1=254.284 y el número de accesos a metadatos AC2=2260.

       

  • 10.4. Acceso a microdatos
    • Muchas operaciones estadísticas difunden ficheros anonimizados de uso público, que están disponibles gratuitamente para su descarga en la página web del INE, apartado de microdatos .

      Los usuarios no podrán acceder a los microdatos.

  • 10.5. Otros

    • Existe la posibilidad de solicitar información a medida al Área de atención a usuarios del INE. Se tienen en cuenta a la hora de procesar dichas peticiones limitaciones sobre la confidencialidad o la precisión. Ver https://www.ine.es/ss/Satellite?L=0&c=Page&cid=1254735550786&p=1254735550786&pagename=ProductosYServicios%2FPYSLayout&rendermode=previewnoinsitem

       

  • 10.6. Documentación sobre metodología

    • Una descripción detallada se encuentra disponible en: https://www.ine.es/metodologia/t30/t3030149.pdf

      La tasa de completitud de los metadatos es AC3=100%.

       

       

  • 10.7. Documentación sobre calidad

    • Este informe metodológico estandarizado contiene, en los campos 10.6 a 17,  los elementos de lo que constituye el "Informe de calidad orientado a usuarios", para esta operación.

• 11. Gestión de calidad

  • 11.1. Garantía de calidad

    • El marco de garantía de calidad para las estadísticas del INE está basado en el ESSCoP, el Código de Buenas prácticas de las Estadísticas Europeas de EUROSTAT. El ESSCoP consta de 16 principios, agrupados en tres áreas: Entorno Institucional, Procesos y Productos. Cada principio tiene asociado una serie de indicadores que permiten su medida. Para valorar la calidad se utilizan diferentes herramientas proporcionadas por EUROSTAT: los indicadores ya mencionados, la Autoevaluación inspirada en el modelo DESAP , la Revisión por homólogos (Peer Review), las Encuestas de satisfacción de usuarios, y otros procedimientos de evaluación.

      Mensualmente los datos para elaborar la Estadística de Hipotecas (constitución, cambio y cancelación) recibidos por el Colegio de Registradores de la Propiedad y Mercantiles de España (CORPME) se someten a una serie de validaciones: - En una fase previa se dan por buenos unos datos y otros pasan a un listado de datos para revisar. - En la primera fase de depuración del fichero de datos para revisar, se chequea registro por registro para darlo por bueno o corregirlo en caso de resultar erróneo. Para este control de calidad de la información, nos apoyamos también en las consultas al CORPME, de los valores anormales de las variables que se depuran. - En la segunda fase de depuración se afianza todo lo hecho en la primera. - Elaboración de informes y tasas de evolución comparativos con la Estadística Registral Inmobiliaria elaborada por el CORPME.

  • 11.2. Evaluación de la calidad

    • La Estadística de Hipotecas es una operación estadística de gran calidad, que cumple con todos los criterios de coherencia, comparabilidad, precisión y oportunidad.

      Tiene baja tasa de no respuesta.

      Al ser una estadística basada en la utilización de fuentes administrativas, la carga al informante es nula y coste disminuye notablemente.

      Se producen estimadores a gran nivel de detalle sin disminuir la acuracidad.

      Para conseguir una mayor calidad de los datos, hay conexión directa con la fuente para contrastar de manera directa la información.

• 12. Relevancia

  • 12.1. Necesidades del usuario

    • Entre los usuarios de la estadística están: · Ministerios y otros organismos públicos. · Administraciones territoriales (comunidades autónomas, ayuntamientos...), para difusión de sus datos territoriales. · Empresas e instituciones sin fines de lucro. · Particulares que utilizan la información de la Estadística de Hipotecas para la realización de estudios del mercado inmobiliario. Cada uno de estos usuarios tiene necesidades diferentes según el destino y utilidad de la información que precisan.

      Las necesidades específicas de los usuarios son tenidas en cuenta siempre que se llevan a cabo peticiones a medida. La demanda de información suele ser de la variables publicadas pero con mayor desagregación territorial.

  • 12.2. Satisfacción del usuario

    • El INE ha realizado encuestas generales de satisfacción de usuarios los años 2007, 2010, 2013, 2016 y 2019 y proyecta seguir realizándolas cada 3 años. Su objeto es conocer la percepción que tienen los usuarios de las estadísticas del INE respecto a la calidad de la información que utilizan, y en qué grado se encuentran cubiertas sus necesidades. Además, se realizan otras encuestas especiales para conocer determinadas facetas: difusión de la información, calidad de determinadas publicaciones, etc.

      En la página web del INE, en su apartado de Métodos y Proyectos / Calidad y Código de Buenas Prácticas / Gestión de la calidad del INE / Encuestas a usuarios se pueden consultar las encuestas realizadas hasta la fecha pulsando en el siguiente enlace

       

      El INE ha realizado encuestas generales de satisfacción de usuarios los años 2007, 2010, 2013, 2016 y 2019 y proyecta seguir realizándolas cada 3 años. Su objeto es conocer la percepción que tienen los usuarios de las estadísticas del INE respecto a la calidad de la información que utilizan, y en qué grado se encuentran cubiertas sus necesidades. Además, se realizan otras encuestas especiales para conocer determinadas facetas: difusión de la información, calidad de determinadas publicaciones, etc.

      En la página web del INE, en su apartado de Métodos y Proyectos / Calidad y Código de Buenas Prácticas / Gestión de la calidad del INE / Encuestas a usuarios se pueden consultar las encuestas realizadas hasta la fecha pulsando en el siguiente enlace.

       

      No se tienen datos al respecto para este indicador.

       

       

  • 12.3. Exhaustividad

    • Aunque no existe reglamento que establezca la información a proporcionar, la Estadística de Hipotecas satisface la mayoría de las necesidades de sus usuarios; respecto a las necesidades no satisfechas, se resuelven mediante peticiones a medida.

      La única legislación que afecta a esta estadística es Plan Estadístico Nacional, proporciona el 100% de los resultados solicitados por éste. R1=100%

• 13. Acuracidad y fiabilidad

  • 13.1. Acuracidad global

    • El procedimiento de recogida, control de cobertura,  depuración de errores e imputación de la falta de respuesta permite obtener un alto grado de fiabilidad  de la estadística.

  • 13.2. Errores de muestreo

    • No hay muestreo en la estadística.

  • 13.3. Errores ajenos al muestreo

    • Para corregir errores ajenos al muestreo, como la falta de respuesta, se llevan a cabo estimaciones por estratos. Se estratifica la información por estratos y provincias, imputando el valor del estrato, a aquella unidad que a fecha de cierre de los datos provisionales no ha enviado su información.

      Se dispone también de información específica sobre la tasa de no respuesta que es inferior al 10%.

      A4=4,77%

• 14. Oportunidad y puntualidad

  • 14.1. Oportunidad

    • Los datos de la estadística se publican unos 50 días siguientes al mes de referencia de la información (TP1=50 días) (TP2=12 meses)

  • 14.2. Puntualidad

    • La difusión de los datos se realiza de acuerdo con el calendario de disponibilidad de las estadísticas coyunturales que el INE elabora y publica para cada año. Desde el comienzo de su publicación, la Estadística de Hipotecas se ha divulgado en la fecha anunciada en dicho calendario de publicaciones, por lo tanto, TP3=100%.

       

• 15. Coherencia y Comparabilidad

  • 15.1. Comparabilidad geográfica

    • El procesamiento de esta estadística  en todas sus fases es la misma para todo el territorio. De esta forma, los resultados son perfectamente comparables para cualquier desagregación geográfica.

  • 15.2. Comparabilidad temporal

    • Desde 2004 se recibe de forma centralizada la información mediante soporte informático, dejando atrás los cuestionarios en papel. Se gana en calidad de información y tasa de respuesta. Para facilitar la comparación, los datos correspondientes al año 2003 se presentan de acuerdo tanto a la base anterior como a la nueva base. CC2=265

  • 15.3. Coherencia - cruce de sectores

    • La Estadística de Hipotecas sigue la misma tendencia que la Estadística Inmobiliaria elaborada por el Colegio de Registradores.

  • 15.4. Coherencia - interna

    • La coherencia es una cuestión fundamental tanto en el planteamiento de la metodología  de la estadística como en todo su proceso de elaboración. Los resultados tienen completa coherencia interna, ya que se basan en el mismo conjunto de datos y se calculan utilizando los mismos métodos de estimación.

• 16. Costes y carga

  • 16.1. Costes y carga

    • La estimación del crédito presupuestario necesario para financiar la Estadística de Hipotecas previsto en el Programa anual 2025 es de 30,71 miles de euros.

• 17. Revisión de datos

  • 17.1. Revisión de datos - Política

    • El INE dispone de una Política que regula los aspectos básicos de la revisión de los datos estadísticos, garantizando la transparencia de los procesos y la calidad de los productos. Esta política se describe en el documento aprobado por el Consejo de Dirección en la reunión celebrada el día 13 de marzo de 2015. El documento está disponible en la sección de "Métodos y proyectos / Calidad y Código de Buenas Prácticas / Gestión de la calidad del INE / Política de revisión del Instituto Nacional de Estadística" (enlace).

      Esta política general fija los criterios que se deben seguir para los diferentes tipos de revisiones: rutinarias - en los casos de estadísticas que por su naturaleza se revisan de manera regular - ; revisiones mayores, por cambios metodológicos o de fuentes básicas de referencia de la estadística; y revisiones extraordinarias (por ejemplo, las debidas a un error en estadísticas ya publicadas).

      Según el Calendario de Disponibilidad de Estadísticas Coyunturales del INE, se difunden mensualmente datos provisionales, los cuales el mismo mes del año siguiente se publicarán los definitivos.

      Una vez que se publican los datos definitivos de la estadística, no se realizan más revisiones.

       

  • 17.2. Revisión de datos - Práctica

    • Mensualmente se difunden datos provisionales de la estadística, y cuando se publican los datos definitivos estos no tienen revisión. (A6-MAR=214,58) (RMAR=0,52%).

      Los valores MAR y RMAR se han calculado respecto a la variable Total de fincas hipotecadas, en base a los datos provisionales y definitivos de los doce meses de 2023.

• 18. Tratamiento estadístico

  • 18.1. Datos de origen

    • Toda la información sobre constituciones, cambios y cancelaciones registrales de hipotecas se obtiene a partir de la información contenida en los Registros de la Propiedad de todo el territorio nacional. El Colegio de Registradores de la Propiedad, Mercantiles y Bienes Muebles de España, a través de su Servicio de Sistemas de Información, es quien suministra de forma centralizada la información al INE mediante soporte informático, en virtud de un convenio de colaboración firmado en 2004 entre las dos instituciones.

  • 18.2. Frecuencia de la recogida de datos

    • La recogida de los datos es mensual.

  • 18.3. Recogida de datos

    • El Colegio de Registradores envia al INE los datos via mail, en un fichero encriptado.

  • 18.4. Validación de datos

    • Al fichero de datos remitido por el Colegio de Registradores se le pasa una fase previa de validación de datos obteniéndose un fichero de errores. En la primera fase de depuración se revisan dichos errores. En los casos donde se tengan dudas se consulta al Colegio de Registradores aquellos registros anormales. Luego se pasa una segunda fase de depuración o chequeo de todo lo que se ha hecho en la primera fase. Antes de tabular para la publicación mensual, se elabora una serie de informes de comprobación y evolución de las variables.

  • 18.5. Compilación de datos

    • En la primera fase de depuración, se lleva a cabo la detección y depuración de errores e inconsistencias en las variables de cada registro, así como la depuración e imputación de errores de contenido. En la segunda fase de depuración, se afianza todo lo llevado a cabo en la primera.

  • 18.6. Ajuste

    • No procede ningún ajuste

• 19. Observaciones

  • 19.1. Observaciones