2.3 Evolución del mercado de la vivienda

Este capítulo describe los diferentes aspectos del mercado de la vivienda: desde la compra y evolución de los precios hasta la propiedad y la asequibilidad.

La tasa de inversión de los hogares en la UE desciende desde 2008

La inversión de los hogares consiste principalmente en la compra y renovación de viviendas. La tasa de inversión de los hogares, definida como el porcentaje de inversión de la renta disponible, ha disminuido ligeramente en la UE entre 2000 y 2016. Desde alrededor del 10 % entre 2000 y 2004, aumentó hasta aproximadamente el 11 % entre 2005 y 2008, para después fluctuar entorno al 9 % hasta el 2018. Entre los Estados miembros para los que se dispone de datos, las tasas más elevadas de inversión de los hogares en 2018 se observaron en Finlandia (12,6 %), Países Bajos (12,1 %), Luxemburgo (11,4 %), Chipre (10,7 %), y Alemania (9,8 %) y las más bajas en Croacia (4,7 %), Letonia (5,0 %) y Portugal (5,3 %).

El precio de la vivienda aumentó un 21% en la UE desde 2010

El precio de la vivienda, incluyendo la adquisición de casas y pisos nuevos y ya usados, ha fluctuado significativamente desde 2006, con tasas de crecimiento anual en la UE de alrededor del 8% en 2006 y 2007, seguidas de un descenso del 4 % en 2009 debido a la crisis financiera. Los precios empezaron a crecer de nuevo en 2014.

En general, entre 2010 y 2019, el precio de la vivienda aumentó un 21 % en la UE y un 17 % en la zona euro. Entre los Estados miembros para los cuales hay datos disponibles, las subidas más importantes durante este periodo se observaron en Estonia (+96 %), Hungría (+78 %), Letonia (+76 %), Austria y Luxemburgo (ambos +65 %) y Suecia (+58 %), y las bajadas más significativas en Italia (-17 %), España (-7 %) y Chipre (-5 %).

Alrededor del 70 % de las personas en la UE son propietarias de su vivienda

En la UE, el porcentaje de población que posee su propia vivienda ha permanecido estable (alrededor del 70%) durante el periodo de 2010 a 2018, dejando el porcentaje de arrendatarios en un 30%. Esta tendencia difería ligeramente en la zona euro, donde alrededor de dos tercios de la población eran propietarios y un tercio arrendatarios. Entre los Estados miembros, las tasas de propiedad en 2018 variaron desde el 96,4 % en Rumanía, 91,3 % en Eslovaquia, 90,1 % en Croacia y 89,9 % en Lituania, hasta el 51,5 % en Alemania, 55,4 % en Austria, 60,5 % en Dinamarca y 64,1 % en Suecia.

Los costes de la vivienda representan un sobrecoste para el 10% de la población de la UE

Actualmente, Los costes de la vivienda representan una sobrecarga para parte de la población. Desde 2014, la proporción de personas para quienes el costo de la vivienda es una sobrecarga ha registrado una disminución constante. En 2018, alrededor del 10 % de la población de la UE gastó un 40 % o más de su renta disponible en la vivienda, lo que se considera como una sobrecarga del precio de la vivienda. Existen diferencias significativas entre los Estados miembros, con las mayores tasas de sobrecarga de costes de vivienda en 2018 en Grecia (39,5 %), Bulgaria (17,9 %), Dinamarca (14,7 %) y Alemania (14,2 %), y menos elevada en Malta (1,7 %), Chipre (2,0 %), Irlanda (3.4 %), Estonia (4,0 %), Eslovaquia (4,1 %) y Finlandia (4,3 %).